قطاعات الأعمال
العقار
منعشون عقاريون، ومجزّئون، وتجّار عقارات، ووكالات عقارية، وشركات تدبير كرائي، ومتصرّفون في الملكية المشتركة : يواكب مكتب الجعايدي مهنيي العقار بالدار البيضاء وفي مختلف جهات المغرب. قطاع تُشكّل فيه كل عملية عالمًا قائمًا بذاته، ويصنع فيه التحكّم في المحاسبة التحليلية حسب البرنامج، وفي الجباية العقارية، وفي الخزينة كل الفرق — ونحن نتحدث فيه لغة مهنتكم.
قطاع قائم بذاته
محاسبة مصمَّمة للعقار
ليس العقار نشاطًا كباقي الأنشطة. عمليات طويلة ومموَّلة بالقروض، ومخزون من المساكن والبقع، وبيع في طور الإنجاز، وجباية عقارية كثيفة، وخزينة تحت الضغط : كل رهان من هذه الرهانات يستدعي دراية خاصة. نضع معرفتنا بالقطاع وبالتشريع المغربي في خدمة مردودية برامجكم وراحة بالكم، في احترام لقانون المالية الجاري به العمل.
فهم مهنتكم
الرهانات المحاسبية للقطاع
خلف كل عملية تختفي آلية مالية متطلِّبة. فالتدبير المحاسبي الجيّد ليس مجرّد إلزام تنظيمي : إنه الرافعة التي تحمي خزينتكم وتصون هامش برامجكم. وهذه هي نقاط اليقظة الخاصة بالعقار التي نتتبّعها إلى جانبكم يوميًا.
محاسبة حسب البرنامج
لكل عملية اقتصادها الخاص. تتبّع تحليلي حسب البرنامج والشطر، ومخزون المساكن والبقع، والبيع في طور الإنجاز (VEFA)، وتخصيص تكاليف البناء والمصاريف المالية لكل برنامج : نُهيكل محاسبة تعزل نتيجة كل عملية وتمنحكم رؤية واضحة عن مردوديتها.
الجباية العقارية
يجمع العقار التزامات جبائية عديدة : الضريبة على الشركات، والضريبة على القيمة المضافة العقارية بأنظمة خاصة بالسكن الاجتماعي المتعاقد بشأنه حسب قانون المالية الجاري به العمل، وواجبات التسجيل والمحافظة العقارية، والرسم على الأراضي غير المبنية (TNB)، ورسم الخدمات الجماعية. نتكفّل بتتبّعها حتى تُعالَج كل عملية معالجةً صحيحة ودون مفاجآت.
الأرباح العقارية (TPI)
بالنسبة لتفويت الأملاك، تستدعي الضريبة على الأرباح العقارية (TPI) وكيفيات التصريح بها وأدائها انتباهًا خاصًا. فخطأ في تقدير فائض القيمة قد يكلّف غاليًا. نؤمّن معالجة تفويتاتكم ونسهر على دقّة تصاريحكم في احترام للتشريع الجاري به العمل.
الخزينة والتمويلات
يعبّئ العقار رساميل مهمة على مدد طويلة. قروض الإنعاش العقاري، وجداول أداء المقتنين، والكفالات وضمانات الإتمام، والفارق بين نفقات الورش ومقبوضات البيع : كل برنامج يفرض قيادة دقيقة للخزينة. نستبق هذه الحاجيات ونؤمّن توازنكم المالي عملية بعملية.
عرض على المقاس
مواكبتنا المخصّصة
نجمع تحت سقف واحد كل الكفاءات التي يحتاجها نشاطكم : المحاسبة، والجباية، والأجور، والتدبير، والقانون. مخاطب وحيد، يعرف واقع الميدان في العقار والتشريع المغربي، ليحرّركم من الإداري ويترككم تركّزون على عملياتكم.
مسك محاسبي ملائم
نمسك محاسبتكم في احترام للمدونة العامة للتنميط المحاسبي (CGNC)، بتنظيم حسب البرنامج : تتبّع مخزون المساكن والبقع، وتوزيع تكاليف البناء والمصاريف المالية حسب العملية، وتقييد المبيعات وتسبيقات المقتنين، والمقاربات البنكية. تحتفظون في كل لحظة برؤية واضحة عن كل عملية.
الجباية والتصاريح عن بُعد
الضريبة على الشركات، والضريبة على القيمة المضافة العقارية، وواجبات التسجيل، والرسم على الأراضي غير المبنية (TNB)، ورسم الخدمات الجماعية : نحتسب ونُعِدّ ونصرّح عن بُعد بمجموع التزاماتكم على بوابة Simpl التابعة للمديرية العامة للضرائب، مع احترام كل أجل. وتتطوّر الأسعار والقواعد حسب قانون المالية الجاري به العمل : نضمن يقظة دائمة لتأمين تصاريحكم.
الأجور والجانب الاجتماعي للمستخدمين
من فريق الإدارة إلى مسيّري الأوراش، مرورًا بمستخدمي الوكالة والورش، نُعِدّ أوراق أجوركم، وندبّر اشتراكات الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي (CNSS) والتأمين الإجباري عن المرض (AMO)، والاقتطاع من المنبع للضريبة على الدخل، ونحرّر عقودًا مطابقة لمدونة الشغل (القانون 65.99). ونصرّح عن بُعد على منصة دامانكوم ونؤمّن التدبير الإداري لمتعاونيكم.
التدبير وقيادة البرامج
لقيادة عملياتكم، تحتاجون أرقامًا واضحة ومفيدة. نبني لوحات قيادة ملائمة : الهامش حسب البرنامج، ونسبة التصريف والتسويق، وتتبّع ميزانية الورش، والخزينة التوقّعية. تقرّرون على أسس موثوقة، وتُطلقون عملياتكم في الوقت المناسب، وتستبقون بدل أن تتحمّلوا.
القانوني والهيكلة
من تأسيس بنيتكم إلى اختيار الشكل الأنسب (شركة ذات مسؤولية محدودة، أو بشريك وحيد، أو شركة مساهمة، أو شركة مدنية عقارية)، نُعِدّ ملفكم من الألف إلى الياء : الشهادة السلبية، والقوانين الأساسية، والتقييد لدى OMPIC، والمعرّف الموحّد للمقاولة والمعرّف الجبائي. ونواكبكم في هيكلة عملياتكم وحملها حسب البرنامج، ونتكفّل بكتابتكم القانونية السنوية.
اختيار الثقة
لماذا تعهدون إلينا بعملياتكم
- معرفة حقيقية بالعقار المغربي : نفهم إكراهات المحاسبة حسب البرنامج، والبيع في طور الإنجاز، والجباية العقارية، والخزينة الخاصة بالقطاع.
- مخاطب وحيد ومخصّص : المحاسبة والجباية والأجور والتدبير والقانون مجتمعة في مكتب واحد بالدار البيضاء، مع مسؤول يعرف ملفكم.
- مطابقة مؤمَّنة : احترام المدونة العامة للتنميط المحاسبي، ومدونة الشغل، وقانون المالية الجاري به العمل، دون أسعار مرتجلة ولا مجازفة بلا داعٍ.
- فضاء للزبناء على الإنترنت : أودِعوا وثائقكم، وتتبّعوا تصاريحكم، وادخلوا إلى مستنداتكم في أي وقت، بكل بساطة.
لنمنح عملياتكم تدبيرًا في المستوى
إنعاش، أو تجزئة، أو معاملات، أو تدبير كرائي : لنتحدّث عن برامجكم وعن أرقامكم. يواكبكم مكتب الجعايدي لقيادة عملياتكم، وتأمين جبايتكم، وتخفيف العبء الإداري. الموعد الأول مجاني وبدون التزام.