Secteurs d’activité
Immobilier
Promoteurs immobiliers, lotisseurs, marchands de biens, agences immobilières, sociétés de gestion locative et syndics : le Cabinet EL JOUAIDI accompagne les professionnels de l’immobilier à Casablanca et partout au Maroc. Un secteur où chaque opération est un monde, et où la maîtrise de l’analytique par programme, de la fiscalité immobilière et de la trésorerie fait toute la différence — et où nous parlons votre langage métier.
Un secteur à part entière
Une comptabilité pensée pour l’immobilier
L’immobilier n’est pas une activité comme les autres. Opérations longues et financées à crédit, stocks de logements et de lots, ventes en l’état futur d’achèvement, fiscalité immobilière dense et trésorerie sous tension : chaque enjeu appelle un savoir-faire spécifique. Nous mettons notre connaissance du secteur et de la réglementation marocaine au service de la rentabilité de vos programmes et de votre tranquillité, dans le respect de la loi de finances en vigueur.
Comprendre votre métier
Les enjeux comptables du secteur
Derrière chaque opération se cache une mécanique financière exigeante. Une bonne gestion comptable n’est pas un simple impératif réglementaire : c’est le levier qui protège votre trésorerie et préserve la marge de vos programmes. Voici les points de vigilance propres à l’immobilier que nous suivons à vos côtés au quotidien.
Comptabilité par programme
Chaque opération a son économie propre. Suivi analytique par programme et par tranche, stocks de logements et de lots, ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA), affectation des coûts de construction et des frais financiers à chaque programme : nous structurons une comptabilité qui isole le résultat de chaque opération et vous donne une vision claire de sa rentabilité.
Fiscalité immobilière
L’immobilier cumule des obligations fiscales nombreuses : IS, TVA immobilière avec des régimes spécifiques pour le logement social conventionné selon la loi de finances en vigueur, droits d’enregistrement et de conservation foncière, taxe sur les terrains non bâtis (TNB) et taxe de services communaux. Nous en assurons le suivi pour que chaque opération soit traitée correctement et sans mauvaise surprise.
Profits immobiliers (TPI)
Pour les cessions de biens, la taxe sur les profits immobiliers (TPI) et ses modalités de déclaration et de paiement appellent une attention particulière. Une erreur d’appréciation des plus-values peut coûter cher. Nous sécurisons le traitement de vos cessions et veillons à la justesse de vos déclarations dans le respect de la réglementation en vigueur.
Trésorerie & financements
L’immobilier mobilise des capitaux importants sur de longues durées. Crédits promoteurs, échéanciers des acquéreurs, cautions et garanties d’achèvement, décalage entre les dépenses de chantier et les encaissements de ventes : chaque programme impose un pilotage fin de la trésorerie. Nous anticipons ces besoins et sécurisons votre équilibre financier opération par opération.
Une offre sur mesure
Notre accompagnement dédié
Nous réunissons sous un même toit toutes les compétences dont votre activité a besoin : comptabilité, fiscalité, paie, gestion et juridique. Un interlocuteur unique, qui connaît les réalités du terrain dans l’immobilier et la réglementation marocaine, pour vous libérer de l’administratif et vous laisser vous concentrer sur vos opérations.
Tenue comptable adaptée
Nous tenons votre comptabilité dans le respect du Code général de la normalisation comptable (CGNC), avec une organisation par programme : suivi des stocks de logements et de lots, ventilation des coûts de construction et des frais financiers par opération, comptabilisation des ventes et des avances acquéreurs, et rapprochements bancaires. Vous gardez à tout moment une vision claire de chaque opération.
Fiscalité & télédéclarations
IS, TVA immobilière, droits d’enregistrement, taxe sur les terrains non bâtis (TNB) et taxe de services communaux : nous calculons, préparons et télédéclarons l’ensemble de vos obligations sur le portail Simpl de la DGI, en respectant chaque échéance. Les taux et règles évoluent selon la loi de finances en vigueur : nous assurons une veille permanente pour sécuriser vos déclarations.
Paie & social du personnel
De l’équipe de direction aux conducteurs de travaux, en passant par le personnel d’agence et de chantier, nous établissons vos bulletins de paie, gérons les cotisations CNSS et AMO, la retenue de l’IR salarial, et rédigeons des contrats conformes au Code du travail (loi 65-99). Nous télédéclarons sur Damancom et sécurisons la gestion administrative de vos collaborateurs.
Gestion & pilotage des programmes
Pour piloter vos opérations, vous avez besoin de chiffres clairs et utiles. Nous construisons des tableaux de bord adaptés : marge par programme, taux d’écoulement et de commercialisation, suivi du budget de chantier et trésorerie prévisionnelle. Vous décidez sur des bases fiables, lancez vos opérations au bon moment et anticipez plutôt que de subir.
Juridique & structuration
De la création de votre structure au choix de la forme la plus adaptée (SARL, SARL-AU, SA ou société civile immobilière), nous montons votre dossier de A à Z : certificat négatif, statuts, immatriculation OMPIC, ICE et identifiant fiscal. Nous vous accompagnons sur la structuration de vos opérations, le portage par programme et assurons votre secrétariat juridique annuel.
Le choix de la confiance
Pourquoi nous confier vos opérations
- Une connaissance réelle de l’immobilier marocain : nous comprenons les contraintes de la comptabilité par programme, de la VEFA, de la fiscalité immobilière et de la trésorerie propres au secteur.
- Un interlocuteur unique et dédié : comptabilité, fiscalité, paie, gestion et juridique réunis dans un seul cabinet à Casablanca, avec un référent qui connaît votre dossier.
- Une conformité sécurisée : respect du CGNC, du Code du travail et de la loi de finances en vigueur, sans taux improvisés ni prise de risque inutile.
- Un espace client en ligne : déposez vos pièces, suivez vos déclarations et accédez à vos documents à tout moment, en toute simplicité.
Donnons à vos opérations une gestion à la hauteur
Promotion, lotissement, transaction ou gestion locative : parlons de vos programmes et de vos chiffres. Le Cabinet EL JOUAIDI vous accompagne pour piloter vos opérations, sécuriser votre fiscalité et alléger votre administratif. Le premier rendez-vous est gratuit et sans engagement.