Stagnation de l’indice des prix immobiliers au Maroc au 2e trimestre 2025: Quelles implications pour le marché ?

Selon les données de BAM et l'ANCFCC, les prix de l'immobilier sont restés stables au cours du deuxième trimestre de 2025, avec une légère augmentation de 0,1% pour les biens résidentiels et une baisse de 0,3% pour les terrains et les biens à usage professionnel.

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Selon les données de Bank Al-Maghrib (BAM) et de l'Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), il n'y a pas eu de variation annuelle de l'Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) au cours du deuxième trimestre de l'année 2025.

La situation actuelle est caractérisée par une augmentation de 0,1% des prix des logements et une baisse de 0,3% des prix des terrains et des biens immobiliers commerciaux, selon une note de BAM et l'ANCFCC sur le marché immobilier au deuxième trimestre de 2025.

En ce qui concerne les ventes, elles ont chuté de 21,2%, avec des baisses de 25,9% pour les logements, 3% pour les terrains et 20,9% pour les propriétés commerciales.

Par rapport au trimestre précédent, l'Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI) a connu une légère diminution de 0,2% au deuxième trimestre de l'année 2025, principalement en raison d'une baisse de 0,3% des prix des logements, des terrains et des biens à usage professionnel.

En même temps, le nombre d'opérations a baissé de 10,8%, avec une diminution de 15,1% des ventes de biens résidentiels et de 13,3% des biens à usage professionnel, ainsi qu'une augmentation de 6% des ventes de terrains.

A Rabat, les prix ont augmenté de 1,4%, avec une hausse de 2,4% pour les propriétés résidentielles et une baisse de 2,6% pour les terrains ainsi que de 0,5% pour les locaux commerciaux. Le nombre de transactions a également augmenté de 4,3%, avec une augmentation de 8,2% pour les biens résidentiels et des baisses de 32,6% pour les terrains et de 6,8% pour les biens à usage professionnel. A Casablanca, les prix ont diminué de 0,5%, avec des baisses de 0,3% pour les propriétés résidentielles, de 2,9% pour les terrains et de 0,8% pour les biens à usage professionnel. Les ventes ont également diminué de 13,9%, comprenant des baisses de 13,8% pour le résidentiel, de 0,2% pour les terrains et de 18,7% pour les biens à usage professionnel.

En ce qui concerne les prix à Marrakech, ils ont augmenté de 0,2%, en raison des hausses de 0,1% pour les biens résidentiels et de 0,9% pour les terrains. Cependant, les prix des biens destinés à un usage professionnel ont baissé de 0,4%. En ce qui concerne les ventes, elles ont augmenté de 2,7%, avec une augmentation de 13,4% des transactions de terrains, de 9,9% pour les biens à usage professionnel et une diminution de 0,5% pour les biens résidentiels.

À Tanger, les prix ont légèrement baissé de 0,5%, avec des baisses de 0,1% pour les logements, de 2,3% pour les terrains et une hausse de 0,8% pour les biens destinés à un usage professionnel. Les ventes ont chuté de 19%, avec des baisses de 19,2% pour le secteur résidentiel, de 22,5% pour les terrains et de 7,5% pour les biens professionnels.

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