Le marché de l'immobilier au deuxième trimestre 2025 a enregistré une stagnation de l'indice des prix. Cette situation est due à une légère hausse de 0,1% des prix des biens résidentiels et à une baisse de 0,3% des prix des terrains et des biens à usage professionnel. BAM et l'ANCFCC ont expliqué ces tendances dans un rapport sur le marché immobilier au T2-2025.
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Selon les informations de Bank Al-Maghrib (BAM) et de l'Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), l'indice des prix des biens immobiliers est resté stable d'une année sur l'autre au deuxième trimestre de 2025.
Cette situation de stagnation se caractérise par une légère augmentation de 0,1% des prix des logements et une légère baisse de 0,3% des prix des terrains et des biens destinés à un usage professionnel, selon une note de BAM et de l’ANCFCC sur l'évolution générale du marché immobilier au T2-2025.
En ce qui concerne les opérations commerciales, elles ont diminué de 21,2 %, avec des baisses de 25,9 % pour le secteur résidentiel, de 3 % pour les terrains et de 20,9 % pour les biens destinés à un usage professionnel.
Par rapport au trimestre précédent, l'Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI) a connu une légère diminution de 0,2% au deuxième trimestre de 2025, en raison de baisses de 0,3% des prix des logements et de 0,2% des prix des terrains et des biens destinés à un usage professionnel.
En même temps, le nombre de transactions a diminué de 10,8%, avec une baisse de 15,1% des ventes de biens résidentiels et de 13,3% des ventes de biens à usage professionnel, ainsi qu'une augmentation de 6% des ventes de terrains.
A Rabat, les prix ont augmenté de 1,4%, avec une hausse de 2,4% pour les logements et une baisse de 2,6% pour les terrains et de 0,5% pour les biens professionnels. Le nombre de transactions a augmenté de 4,3%, principalement en raison d'une augmentation de 8,2% pour les logements, mais également de baisses de 32,6% pour les terrains et de 6,8% pour les biens professionnels. A Casablanca, les prix ont baissé de 0,5%, notamment en raison de baisses de 0,3% pour les logements, de 2,9% pour les terrains et de 0,8% pour les biens professionnels. Les ventes ont également diminué, de 13,9% au total, avec des baisses de 13,8% pour le résidentiel, de 0,2% pour les terrains et de 18,7% pour les biens professionnels.
En ce qui concerne les prix à Marrakech, ils ont augmenté de 0,2%, en raison de l'augmentation de 0,1% des prix des biens résidentiels et de 0,9% des terrains. Cependant, les prix des biens utilisés à des fins professionnelles ont diminué de 0,4%. En ce qui concerne les ventes, elles ont augmenté de 2,7%, avec une augmentation de 13,4% des transactions de terrains et de 9,9% des biens utilisés à des fins professionnelles, ainsi qu'une baisse de 0,5% des ventes de biens résidentiels.
A Tanger, les prix ont baissé de 0,5%, avec des diminutions de 0,1% pour les propriétés résidentielles et de 2,3% pour les terrains, et une augmentation de 0,8% pour les biens commerciaux. Les ventes ont également chuté de 19%, avec des baisses de 19,2% pour les propriétés résidentielles, de 22,5% pour les terrains et de 7,5% pour les biens commerciaux.
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