Le marché immobilier connait une stagnation de l'indice des prix au 2e trimestre 2025, avec une légère hausse de 0,1% pour les biens résidentiels et une baisse de 0,3% pour les terrains et les biens à usage professionnel. Cette analyse est issue d'une note de BAM et l'ANCFCC sur la situation globale du marché immobilier pour le T2-2025.
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Au cours du deuxième trimestre de 2025, Bank Al-Maghrib (BAM) et l'Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) ont rapporté que l'Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) est resté stable par rapport à l'année précédente.
Selon une note de BAM et de l'ANCFCC, on constate une légère augmentation de 0,1% des prix des logements et une diminution de 0,3% des prix des terrains et des biens professionnels au deuxième trimestre de 2025, indiquant une stagnation générale du marché immobilier à cette période.
En ce qui concerne les échanges immobiliers, ils ont diminué de 21,2%, avec des baisses de 25,9% pour le secteur résidentiel, de 3% pour les terrains et de 20,9% pour les biens destinés à un usage professionnel.
Par rapport au trimestre précédent, l'Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI) a baissé de façon minime de 0,2% au deuxième trimestre 2025. Les prix des logements résidentiels ont diminué de 0,3%, tandis que ceux des terrains et biens destinés à un usage professionnel ont diminué de 0,2%.
En même temps, le nombre d'opérations a diminué de 10,8%, montrant des baisses de 15,1% pour les ventes de biens résidentiels et de 13,3% pour les ventes de biens à usage professionnel, ainsi qu'une augmentation de 6% pour les ventes de terrains.
A Rabat, les prix ont augmenté de 1,4%, avec une hausse de 2,4% pour les biens résidentiels et une baisse de 2,6% pour les terrains, ainsi qu'une baisse de 0,5% pour les biens à usage professionnel. Le nombre de transactions a également augmenté de 4,3%, avec une hausse de 8,2% pour les biens résidentiels et des baisses de 32,6% pour les terrains et de 6,8% pour les biens à usage professionnel. A Casablanca, les prix ont baissé de 0,5%, avec des baisses de 0,3% pour les biens résidentiels, de 2,9% pour les terrains et de 0,8% pour les biens à usage professionnel. Les ventes ont également baissé de 13,9%, avec des baisses de 13,8% pour le résidentiel, de 0,2% pour les terrains et de 18,7% pour les biens à usage professionnel.
En ce qui concerne les prix à Marrakech, ils ont augmenté de 0,2%, principalement en raison de l'augmentation de 0,1% des biens résidentiels et de 0,9% des terrains. Cependant, les prix des biens destinés à un usage professionnel ont baissé de 0,4%. En ce qui concerne les ventes, elles ont progressé de 2,7%, avec une augmentation de 13,4% des transactions de terrains, de 9,9% pour les biens à usage professionnel et une diminution de 0,5% pour les biens résidentiels.
À Tanger, le coût de la vie a légèrement baissé de 0,5%, avec des prix en baisse de 0,1% pour les logements, de 2,3% pour les terrains et en hausse de 0,8% pour les locaux professionnels. Les ventes ont également chuté de 19%, avec une diminution de 19,2% pour les logements, de 22,5% pour les terrains et de 7,5% pour les locaux professionnels.
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